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导读下半年房价会怎么走 还能出手买房吗?

受访者：五成下半年要买房 七成认为房价稳中有升

近日，腾讯房产展开关于“下半年是否置业”相关调查。在随机调查的一千名样本数据中，五成受访者表示下半年将有买房的打算，而“选择在下半年买房的原因”这一问题，其中三成受访者的回答是因为改善居住条件。

让人意外的是，其中竟有七成受访者认为，广州下半年房价将会持续升温。据合富辉煌日前公布的数据显示，上半年广州中心五区供不应求态势非常明显，均价突破3.4万元/平，外围区房价增至1.2万元/平，分别同比涨幅为13%、6%。核心地段如珠江新城、天河北等或叠加江景资源的项目，2015下半年价格率先上涨，累计一年涨幅在30%-40%！

据调查显示，下半年最受青睐的置业区域主要以天河、番禺、黄埔三大城区为主，分为占比为18.8%、18.3、12.12%。据广州下半年土地市场的情况来看，这三大区正是开发商们密集开盘的聚集地。天河华美牛奶厂有龙湖、金地、招商等品牌开发商盘踞，货源充足，主攻改善型需求，价格攀上3万元/平左右；而番禺经过十多年发展，目前供货较为庞大的有亚运城、祈福缤纷汇等，在服务配套方面进步迅速，部分楼盘要加2万/平；黄埔的长岭居板块2015下半年以来动作频频，正聚集了实地常春藤、金融街融穗御府等名盘，主要面向刚需型客户。

购房者看重商业配套 交通成压倒购房那根稻草

此次调查亦对购房者需求进行了解，交通对他们来说最为敏感。在“购房主要考虑因素”这一问题中，得到的数据是，29.03%的受访者最看重交通，27.31%的受访者最关注投资潜力，23.09的受访者最重视商业配套，其余受访者把价格看做最敏感的决定因素。

谈起是否下半年买房，三十岁的小张无奈表示，买房真是一件折磨人的事。摆在他面前的，是选择在哪里买房的纠结。一套位于即将开通的地铁六号线二期地铁上盖物业，另一套则位于规划2017年通车的地铁二十一号线，朱村站上盖。同样位于外围区，朱村站物业房价更低，但六号线通往市区的时间更短，成为小张毅然选择的原因之一。

2015年广州新一轮轨道交通（2015~2025年）建设规划方案重磅出台，未来十年，将有16条全新地铁、总长432.6公里“输血”南沙自贸区、南站板块、广钢新城、广佛新城、广州北站等数个重点板块，总投资估算2976亿元。虽然是10年远景规划，但一样不妨碍楼市为此激动，将有更多地铁盘涌现。研究新线路发现，东部、南部亮点最多，南沙、增城将有3条或以上的地铁。目前楼市供应量很大的东部和南部板块，不仅产品性价比高，选择多，而且地铁利好可期。所以，置业的眼光不妨投得更远一点。

近一半成交在广州东 下半年增城或再夺冠

据统计，下半年中心六区有46盘推新，包括16个全新盘，集中在天河、荔湾、黄埔和海珠；近郊五区共有88盘推新，包括20个全新盘，集中在增城、番禺、南沙和花都，白云、荔湾、从化三个区域新货偏少。据分析，变数较大的可能在增城，随着朱村板块的崛起，增城今年的推货力大增，在更多深圳客、广州客到来，推动成交的情况下，下半年的供应有可能继续井喷，再次成为年度成交冠军。

得益于广州城市“东进”发展战略，带来了一大批产业规划，增城、萝岗片区也由此成为置业热区。仅目前而言，广州东有3条在建地铁，是在建地铁线路最多的区域，依靠地铁发展，将进一步加速广州东部的发展进程，新东站TOD枢纽、广州教育城、知识城、增城工业园终将慢慢走向国际化。仅目前而言，广州东有3条在建地铁，是在建地铁线路最多的区域，依靠地铁发展，将进一步加速广州东部的发展进程，置业热潮或迅速加温。据2015年来一手楼市成交数据，广州每卖出10套房子，就有4套在广州东。

合富房产经济研究院院长龙斌表示，下半年广州楼市走势如何，还主要根据国家政策、地方政策的形势来判断。他认为，目前政策变化的可能性不大，依然看好广州楼市下半年的前景，在供应增加的基础上，预计成交量和价格均会上涨。